Недвижимость
в Monaco

Настоящим в соответствии с Федеральным законом №152‑ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своём интересе выражаю своё безусловное согласие на обработку моих персональных данных НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ, зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу: АДРЕС КОМПАНИИ (далее по тексту - Оператор).

Персональные данные - любая информация, относящаяся к определённому или определяемому на основании такой информации физическому лицу.

Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:

• Имя;
• Телефон;
• E-mail;
• Комментарий.

Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ, как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.

Данное согласие даётся Оператору и третьему лицу(‑ам) ТРЕТЬИ ЛИЦА для обработки моих персональных данных в следующих целях:

• предоставление мне услуг/работ;
• направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
• подготовка и направление ответов/коммерческих предложений на мои запросы;
• направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.

Настоящее согласие действует до момента его отзыва путём направления соответствующего уведомления на электронный адрес ЕМЕЙЛ. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2‑11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152‑ФЗ «О персональных данных» от 26.06.2006 г.

Монако по праву считается одной из самых богатых европейских стран несмотря на то, что ее территория не превышает 202 га. На территории княжества проживают более 165 различных национальностей. В основном это европейцы, которые переезжают в Монако в связи с выгодным режимом налогообложения и комфортными условиями для открытия и ведения бизнеса. Данный факт делает ВНЖ Монако эксклюзивным, престижным и желанным в глазах людей с определенным достатком. Местные власти избирательно подходят к отбору кандидатов, так как количество желающих оформить ВНЖ и обладающих серьёзными финансовыми ресурсами возрастает с каждым годом.

ПРИНЦИП ВЫДАЧИ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО В МОНАКО

Подать запрос на получение карты резидента, в связи с желанием проживать в княжестве более 3 месяцев в году, может любой человек, достигший 16 летнего возраста.

Для получения разрешения на въезд, которое в связи с условиями договора между Францией и Монако от 1963 года выдается Францией, необходимо подать заявление на долговременную визу D в консульство Франции. Именно наличие визы данной категории является обязательным условием для дальнейшей подачи досье на карту резидента княжества. Виза оформляется в Посольстве Франции страны вашего проживания.

Обращаем ваше внимание на тот факт, что одним из обязательных условий для поддержания статуса резидента Монако является ежегодное проживание на территории княжества более 90 дней. Что касается налогового сертификата, для его получения необходимо находиться в Монако более 183 дней в году.

Теоретически, после 10 лет проживания в Княжестве можно подать документы на получение гражданства Монако. Получение гражданства Монако предполагает отказ от всех имеющихся предыдущих гражданств.

Монако по праву считается одной из самых богатых европейских стран несмотря на то, что ее территория не превышает 202 га. На территории княжества проживают более 165 различных национальностей. В основном это европейцы, которые переезжают в Монако в связи с выгодным режимом налогообложения и комфортными условиями для открытия и ведения бизнеса. Данный факт делает ВНЖ Монако эксклюзивным, престижным и желанным в глазах людей с определенным достатком. Местные власти избирательно подходят к отбору кандидатов, так как количество желающих оформить ВНЖ и обладающих серьёзными финансовыми ресурсами возрастает с каждым годом.

Княжество Монако располагает полным спектром государственных и частных образовательных учреждений различного уровня и профильной направленности. Система образования в Монако очень схожа с французской, так как их структуры идентичны, и включает в себя:

• дошкольное образование;
• начальное образование;
• среднее и среднее специальное образование;
• высшее образование;

Дошкольное образование

Дошкольное образование (Écoles Maternelles) в Монако представлено двумя типами учреждений: яслями и дневными центрами. В них принимаются дети, достигшие возраста 3 лет. Помимо занятий с педагогами, с детьми работают психологи с целью развития основных навыков общения. На данный момент на территории Монако функционирует 7 учреждений дошкольного образования. Стоит отметить, что большая часть из них является частной собственностью. В процессе подачи заявки предпочтение отдается проживающим в Монако гражданам и долгосрочным резидентам.

Начальное образование

В начальную школу могут поступить только дети, которым на момент подачи заявки исполнилось 6 лет или исполнится в первой учебной четверти. Стоит обратить внимание, что школьные классы нумеруются в обратном порядке. Таким образом, в 6 лет дети поступают в 6 класс, который считается подготовительными, 5 и 4 классы составляют начальный курс обучения, 3 и 2 классы считаются средним курсом начальной школы. После успешной сдачи экзаменов, ученики могут перейти на средний этап обучения.

Среднее и среднее специальное образование

Среднее образование состоит из 2 этапов. Первый этап длится 4 года и называется колледж (College). Данный период жизни учеников рассчитан на углубления базовых знаний, полученных ранее. Второй этап длится 3 года и называется лицей (Lycee). Причем обязательным является только первый год обучения в лицее, остальные считается факультативными и нацелены на дальнейшую профориентацию. Одна из особенностей местной системы образования — это практически полное отсутствие разницы между полным средним образованием и средним специальным. В большей степени данная ситуация связана с тенденциями, которые сформировались на рынке труда. Основной доход страна получает от туризма и из финансового сектора.

На территории княжество находится всего 6 учреждений среднего образования: Колледж Шарль, Лицей Альберт, Технический лицей МонтеКарло, 2 религиозные частные школы и международная школа Монако. По окончании среднего образования ученики могут прекратить процесс обучения и начать работать или же поступить в университет.

Монако славится отличной системой здравоохранения, которая соответствует высочайшим медицинским стандартами. Именно поэтому средняя продолжительность жизни в этой стране составляет 85 лет.

Медицинские центры Монако частично финансируются государством, благодаря взносам работодателей и сотрудников. Стоит отметить, что для иностранных граждан, не проживающих и не работающих в Монако, только неотложная медицинская помощь является бесплатной. Резиденты и граждане государства имеют право получить бесплатную медицинскую помощь, которая им полагается в размере, предусмотренном их обязательной медицинской страховкой.

Среди крупных медицинских учреждений стоит выделить:

Princess Grace Hospital Centre (CHPG)

Данный госпиталь является одним из основных в княжестве Монако. Здесь вам предложат полный спектр общих и специализированных обследований. Оборудование отвечает самым требовательным запросам. На этой основе, индивидуальное изучение клинических особенностей позволяет разработать персонализированные программы обследования.

Monaco Cardio-Thoracic Centre

Специализированный медицинский персонал центра кардиохирургии предлагает пациентам круглосуточное лечение. В центре работает отделение неотложной помощи. В центре работают квалифицированные консультанты в области диагностической и интервенционной кардиологии, анестезиологи и сердечно-сосудистые хирурги, каждый из которых является профессионалом в своей области.

Elsan CHP Monaco

Вот уже много лет центр гемодиализа принимает, как местных, так и иностранных пациентов, являясь одним из лучших в Европе. Многолетняя практика нефрологии, позволяет специалистам CHPM выполнять качественное лечение, адаптированное к патологиям каждого пациента, что гарантирует полную безопасность.

Monegasque Institute of Sports Medicine and Surgery

Институт спортивной медицины и хирургии Монако специализируется на лечении остеоартикулярных патологий. Отделение неотложной помощи открыто 7 дней в неделю.

IM2S гарантирует эффективный уход, используя передовые методы лечения.

Благодаря небольшой территории княжества, скорая помощь прибывает на место происшествия менее чем за 20 минут. Все больницы оснащены новейшим оборудованием и самыми современными лекарствами. Врачи имеют высокую квалификацию, благодаря строгим критериям отбора и очень серьезно относятся к своим обязанностям.

Центр талассотерапии

Помимо медицинских центров, в Монако развит туризм. В княжестве проводятся уникальные талассо-процедуры. Сюда стремятся попасть из всех уголков Европы. Морские термы Монте-Карло были открыты в 1908 году принцем Монако Альбертом I. В течение 15 лет это было самое авторитетное в Европе учреждение в области процедур на основе морской воды. Позднее центр был разрушен во время бомбардировок второй мировой войны. Сегодня морские термы Монте-Карло расположились между «Отелем де Пари» и «Эрмитажем». Здесь размещаются помещения для так называемых «влажных» и «сухих» процедур, а также большой бассейн с лазурной морской водой. В зону, отведенную для «сухих» процедур, входят кабины с массажем, мануальной терапией и зал для занятий спортом.

Специфика политической и экономической среды, разветвленная деятельность, связанная с финансами и обеспечением безопасности – все это делает Монако необычайно привлекательным для предпринимателей со всего мира.

В Монако, с населением чуть более 39 тысяч человек, зарегистрировано более 11 000 компаний и фирм. Постоянно растущее количество предприятий, в первую очередь, связано с организацией максимально приемлемых условий для создания и ведения бизнеса.

КАК СОЗДАТЬ КОМПАНИЮ В МОНАКО?

Можно выделить два основных этапа создания новой компании в Монако: первоначальное получение разрешения властей на ведение любого вида деятельности на территории княжества и дальнейшие формальности связанные с регистрации компании.

Получение разрешения

Как для открытия нового бизнеса, так и для покупки уже готового предприятия вам потребуется обязательно одобрение властей. Ведение любого вида деятельности в Монако невозможно без специального разрешения. Помимо этого, существует еще и отдельная лицензионная форма деятельности, требующая специальной лицензии. Запрос и заполнение заявление на регистрацию компании подаётся в государственную структуру под названием Direction de l’Expansion Economique.

Максимальный срок рассмотрения, предусмотренный законом, занимает 3 месяца. После получения разрешения, переходим к следующему этапу.

Процесс регистрации

Завершающим этапом является внесение компании в Торговый реестр Монако, институт статистических данных и в налоговую инспекцию. Дополнительно необходимо учитывать, что 1% от суммы уставного капитала будет являться регистрационным налогом, который взимается в государственную казну. Не позднее чем через три месяца после получения разрешения, должно состояться общее собрание акционеров компании. Как и в других странах, для открытия бизнеса необходимо иметь юридический адрес на территории места регистрации.

Выполнением всех этих формальностей, как правило, берут на себя юридические кабинеты или можно обратиться в местную нотариальную контору, где будет составлен и заверен полный пакет уставных документов. Процесс регистрации компании занимает около трех недель. Подавать заявление могут как резиденты, так и иностранные граждане.

КАКОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НА БИЗНЕС В МОНАКО?

Монако считается уникальным государством благодаря своему налоговому режиму, который привлекает физических лицнерезидентов, желающих поселиться в стране или вести бизнес в Монако.

Монакские компании не платят налог на прибыль от предпринимательской деятельности, осуществляемой на территории Монако. Освобождение от налога при условии, что большая часть коммерческой деятельности, а именно 75%, реализуется на территории княжества. В данном случае, компания полностью освобождена от уплаты налогов, но не освобождается от уплаты НДС. Однако, если компания реализует более 25% торгового оборота за пределами Монако, то она облагается налогом на прибыль по ставке 33,33%.

Еще одним преимуществом является тот факт, что новые компании имеют «налоговые каникулы» в течении нескольких лет.

Княжество Монако предлагает исключительные условия жизни в центре Европы и средиземноморского бассейна. Роскошная жизнь в непосредственном соседстве с высшим обществом, шикарные рестораны и казино, разнообразие и богатство культурной жизни, великолепие парков и садов создают все условия для привлечения в недвижимость Монако иностранных инвестиций.

Эти различные аспекты дают жителям Монако, вероятно, одни из самых уникальных условий в мире по стилю и образу жизни, в частности, благодаря своему исключительно привилегированному географическому положению в центре экономической Европы.

Монако разделено на 7 округов и 2 сектора: Монте-Карло (самый большой по площади), Фотвьей, Ла Кондамин, Экзотический сад, Ларвото, Ла Рус, Монегетти и 2 прикреплённых сектора: Монако вилль (замок Князя) и Сан Девот. Общая площадь княжества составляет 202 га.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Рост стоимости недвижимости за 10 лет, начиная с 2006 года составил 180%.

Средняя стоимость квадратного метра в 2007 году составляла менее 17 000 евро.

Средняя стоимость квадратного метра в 2017 составляла чуть более 42 000 евро. (источник : Институт статистики и экономических исследований Монако 2017 год).

Международная ценовая лига Savills World Research опубликовала данные в виде таблицы (см. ниже) Prime и Ultra-Prime уровня недвижимости в мире за кв.м. Таблица отображает 10-летний рост цен и составляет 180%, данный значительный рост цен в Монако затмевает другие крупные города.

Объем инвестиций в недвижимость за последние 5 лет с 2011 г по 2017г вырос в два с половиной раза, с 741 000 евро до 2 200 000 евро.

Более 520 сделок купли-продаж совершается ежегодно в Монако. Около трети всего объёма продаж недвижимости осуществлено в районе Монте-Карло и чуть менее одной трети в округе Ла Рус, благодаря большому количеству современных резиденций и близости к пляжу Ларвотто.

Четыре основных фактора способствуют потенциалу рынка недвижимости Монако:

1. Особенно выгодное налогообложение, общим принципом которого является отсутствие прямого налогообложения (включая налог на наследство по недвижимости и налога от прироста стоимости при продаже);

2. Исключительная безопасность собственности и проживающих в княжеств;

3. Круглогодичный комфортный средиземноморский климат с мягкой зимой и летом без чрезмерной жары;

4. Насыщенная социально-культурная среда, которая позволяет посещать круглогодичные культурные и спортивные мероприятия высочайшего международного уровня в Монако.

Недвижимость в Монако намного дороже, чем в столице Франции или России, средняя стоимость одного квадратного метра составляет около 40 тысяч евро. Чем привлекательней расположение недвижимости (учитывается вид на море, близость до пляжей, площади казино или до трассы «Формулы-1»), тем она дороже. Стоимость метра в «золотом квадрате» уже легко достигает 100 000 евро за кв.м. в некоторых резиденциях. Спрос на аренду жилья остаётся на очень высоком уровне, благодаря возможности получения карты резидента в статусе арендатора.

Процесс покупки недвижимости в Монако прозрачен и понятен, несмотря на то, что он немного отличается от стандартного процесса приобретения недвижимости в других странах Европы, в частности граничащей рядом Франции.

Все сделки осуществляются только под контролем государственного нотариуса. Таковых в Монако всего 3, так как они назначаются Королевским Указом и действуют от имени государства. Их присутствие необходимо на каждом этапе сделки, начиная с поступления предложения и заканчивая моментом законной передачи недвижимости новому владельцу. Данное участие нотариуса является необходимым, так как он должен засвидетельствовать законность передачи права собственности на недвижимость, тем самым гарантируя защиту прав покупателя и продавца от имени государства.

Стоит выделить 2 основных этапа покупки недвижимости в Княжестве: письменное предложение, подписанное обеими сторонами и заключение договора купли-продажи в присутствии нотариуса, утвердив законную передачу права собственности новому владельцу.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В МОНАКО

Агент по недвижимости несет ответственность за процесс проведения переговоров и подготовку документов для заключения сделки. В отличие от некоторых стран, в Монако предложение о покупке делаться только в письменной форме, которое готовит агентство. Данное предложение доказывает серьезность намерений покупателя и должно включать в себя такие важные аспекты, как:

• Подробное описание объекта недвижимости;
• Предлагаемая цена за объект недвижимости;
• Наименование агентства;
• Срок действия предложения;
• Детали ID/паспорта покупателя Место прописки покупателя;
• Комиссия агентства по недвижимости, которая выплачивается покупателем;
• Наличие отлагательных условий;

Для подтверждения серьезности своего намерения в приобретении недвижимости, производится внесение депозита. Выписка чека или банковский перевод осуществляется на имя нотариуса, выбранного обеими сторонами сразу после утверждения и принятия предложения. Как правило, эта сумма составляет 10% от стоимости объекта.

Письменное предложение о приобретении недвижимости, является обязательным. Покупатель подписывает данное предложение в присутствии агентства, которое затем передается владельцу. В случае утверждения данного предложения владельцем недвижимости, оно приобретает юридическую силу для обеих сторон. Важно отметить, что, если после подписания данного предложения на покупку, покупатель решит выйти из сделки, то депозит не будет ему возвращен. Это же правило применимо и в обратном случае. При выходе из сделки продавца, нотариус возвращает внесенный депозит покупателя, а также покупатель имеет законное право потребовать возмещение суммы равной депозиту.

АКТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

После передачи письменного предложения и внесения депозита, нотариус готовит договор на продажу. Около двух месяцев уходит на проверку юридической чистоты сделки и соблюдение разного рода формальностей, связанных с переоформлением. После подготовки всех документов к продаже, нотариус выставляет счет покупателю и назначает дату подписи в его присутствии. На данном этапе покупателем должны быть выполнены следующие платежи:

• Остаток суммы стоимости недвижимости;
• Комиссия агентства по недвижимости (3% от суммы транзакции + 20%-й НДС);
• Нотариальные пошлины и гербовый сбор (в настоящее время приблизительно в 6,5% от суммы транзакции);

ПРИМЕР

При приобретении недвижимости стоимостью 5 миллионов евро, покупатель должен быть готов выплатить нотариальные пошлины и комиссию агентству в размере приблизительно 500 000 евро (320 000 евро нотариусу и 180 000 евро, включая НДС агенту недвижимости).

ЗАКОННАЯ ПЕРЕДАЧА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Государственный нотариус должен подтвердить подлинность документов, заверив их своей печатью и подписью. Именно он лично ответственен за содержание и дату договора на продажу перед княжеством. Только после этого происходит юридическая передача права собственности и покупатель получает свидетельство на право собственности.